银川监管之手高高举起 约谈43家企业检查76个楼盘

银川监管之手高高举起 约谈43家企业检查76个楼盘
2019年07月11日 18:42 新浪财经综合

  焦点 | 行政约谈43家企业检查76个楼盘 银川房地产市场“监管之手”高高举起

  来源:中国房地产报 

  中房报记者 李燕星 | 北京报道

中房报记者 李燕星 | 北京报道

  这半年来,银川对于房地产市场的“监管之手”一直很紧。

  7月4日,银川市市场监管局、住建局、综合执法局、建设工程质量监督站,针对目前银川市房地产行业存在的市场乱象问题,联合对全市43家房地产企业进行行政约谈,表示对违法违规行为零容忍,要求企业杜绝违法违规行为,以及与自身社会地位不相匹配的虚假宣传行为。

  这次行动掷地有声,引发业内关注。不过,整治肃清房地产市场的动作在银川俨然常态化。就在前不久的5月16日,银川公布首批房地产企业红黑名单,对市场进行“信用管理”,鼓励房企诚信建设。红黑名单制度早先于今年2月1日起开始执行。紧接着6月中旬,银川相关部门全面检查76个在售楼盘;6月29日,银川市住建局又联合该市市场监督管理局、金凤区综合执法局、兴庆区综合执法局及辖区物业办等相关部门组成检查组,逐一排查媒体曝光的6家房企。

  政府联手,展开一场声势浩大的行动,让房地产市场违规者无处可遁。房地产市场整治行动并不罕见,但放在银川这样房地产市场后起的三线城市,却有着前瞻意义。

  发现一起处理一起

  公开资料显示,今年以来,银川市市场监管局陆续接到来自银川市委督查室督办、银川市信访督办局转办、12315投诉中心受理、中央扫黑除恶专项斗争督导组转办的房地产销售领域多达200多份涉嫌虚假宣传的投诉、举报,消费者群体投诉30余起,累计接到反映房企电商费、团购费等价外收费诉求达271件。

  这些投诉主要集中在:开发商误导消费者购买的宣传行为,前期宣传与实际交付不符,规划设计与现实交付不符,有的开发商甚至擅自宣传政府未规划项目、夸大物业品牌、以学区房为宣传噱头、营业房宣传投资回报率、夸大水系功能绿化面积,还有的开发商违规收取电商费服务费等各类费用。

  中国房地产报记者通过公开资料梳理今年上半年银川房地产市场投诉情况发现,涉及违规收费、虚假宣传等问题的不仅涉及宁夏银川龙马房地产开发有限公司、银川天山房地产开发有限公司、鹿先生洋房、云鼎雅苑等企业与项目,近几年刚进入银川市场的全国性品牌房企也未能幸免,比如绿地海珀兰轩售楼中心在没有取得预售许可证的情况下收取认筹金、意向金的行为,也被有关部门责令整改。

  在经过半年持续整顿之后,银川房地产市场更加平稳有序。不过,中国房地产报记者随机抽取几家房企问询,仍存在一些收取认筹金、排卡费的现象。目前尚未开盘的正丰海德家园,位于银川下辖“三区两县”中的贺兰县,其楼盘置业顾问表示,“开盘时间还没有确定,目前正在收取认筹金,交1万元抵2万元的优惠,可以优先选房,但不能锁定房号”。

  无独有偶,目前同样尚未开盘的金凤区汇融家园其置业顾问表示,“开盘时间预计8月初,但还未最终确定,目前处于客户登记阶段,过几天会进入排卡阶段,具体优惠费用还没有出来,但一般情况是交4万元到5万元的排卡费,最后这部分钱可以抵房费;如果不买房也可以退”。

  中国房地产报记者随后致电银川住建局房产科和办公室,想要进一步了解银川房地产市场目前存在的一些问题与整治成效,未有回应。

  涌入的企业与市场竞争

  银川被称为“塞上江南”,虽为宁夏回族自治区首府,但受制于资源贫乏,经济优势不明显,多以简单粗放的产业为主,因而也是全国性品牌房企在一二线城市调控升级与需求外溢后才去布局的城市。

  根据国家统计局今年3月公布的2018年全国31省市区GDP成绩单,宁夏回族自治区为3705亿元,排名全国倒数第三。其中,银川GDP为1901亿元,占据半壁江山。另据国家统计局银川调查队抽样资料显示:2018年,银川市城镇居民人均可支配收入35586.3元,同比增加2605.5元,增长7.9%;人均消费支出25505.8元,比上年增加2381.3元,增长10.3%,低于全国城镇居民人均消费水平26112元。

  全国性品牌房企的涌入,带动了银川房价小幅上涨。公开数据显示,2013年银川新房均价5238元/平方米,2018年上升至5530元/平方米,今年7月份均价显示为6579元/平方米,环比增长10.41%。其中,金凤区房价起点较高,目前也是银川市热门区域,新房均价为7389元/平方米。

  就各大品牌房企目前开盘挂牌价格来看,也多集中在7000元/平方米到8500元/平方米。其中,位于金凤区的中海悦府,均价显示为7500元/平方米;同样位于金凤区的碧桂园嘉誉里,均价显示为7900元/平方米;位于金凤区的华远旭辉江南赋,均价显示为8500元/平方米。也有其他个别房企新开楼盘价格过万。

  对此,有房地产业内人士对中国房地产报记者分析称,“银川市房价上涨主要原因,一是地价的上涨;二是大型房企的推动,作为未来几年享有高铁红利的三线城市,银川受到了各大品牌房企的青睐,这些品牌房企进驻银川助推市场价格上行;三是房屋性质的改变,随着银川市场住宅产品不断丰富,精装房、洋房合院等改善型产品增多,带动整体市场价格上涨。”

  不过,相比其他抢占房地产市场红利的省会城市,甚至相比毗邻的西北大市兰州,银川这一波的房价上涨幅度微乎其微。

  这与其人口基数不足以支撑市场扩张有关。2017年末,银川市常住人口达222.54万,比2016年同期增加3.43万人;2018年末225.06万人,比2017年同期增加2.52万人。人口增长量较小,人口增长浮动不大,而2018年银川的楼盘去化量是72%。

  随着外来房企的进入,银川房地产市场像多年前的其他新一线城市一样,迎来洗牌,本土房企或抱团或退出,市场竞争程度更加激烈,营销手段也更加多样。对此,上述房地产业内人士认为,“虽然有中高端产品不断引入银川,各楼盘持续造势,但楼市表面风光的背后各房企去库存压力仍然很大,政府有关部门应正常维系,密切做好监管工作,着眼于推动楼市平稳发展,防止房价暴涨,避免去化周期进一步延长。”

责任编辑:刘万里 SF014

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